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江宁楼盘启迪方洲近200套房未卖 却称早已清盘

时间:2019-04-12 14:13来源: 作者:admin 点击: 63 次
近200套房未卖,却称早已清盘   明明还有房子没有销售,但市民去售楼处却被告知所有住宅全部售空。近日,扬子晚报96096新闻热线陆续接到市民投诉,反映南京江宁楼盘启迪方洲有房不卖。记者调查后核实,启迪方洲楼盘确实还有住宅未售,仅泽园就有两栋约200套待售,且距离领取预售证的时间已经过去了将近3年

近200套房未卖,却称早已清盘

  明明还有屋子没有贩卖,但市夷易近去售楼处却被见告所有室庐整个售空。近日,扬子晚报96096新闻热线陆续接到市夷易近投诉,反应南京江宁楼盘启发方洲有房不卖。记者查询走访后核实,启发方洲楼盘确凿还有室庐未售,仅泽园就有两栋约200套待售,且间隔领取预售证的光阴已颠末去了将近3年,今朝已转为自建商品房。南京房管局认真人表示,预售转现售的商品房,也要如实公开房源环境,不得捂盘。

  市夷易近投诉:江宁楼盘启发方洲有房却买不着

  市夷易近丁女士奉告记者,她此前在启发方洲看房,售楼员奉告她现在已经没有屋子卖了。“奉告我现在只有一些商铺在卖,室庐早就卖光了。但我回来后却在网上看到不少房源照样待售状态,而且售价也只有一万三四,价格也挺克己。”丁女士对记者说。

  据丁女士先容,该处售楼员跟自己说得很清楚,说所有室庐房源早就清盘了,着末清盘时的房价已经到两万多了,但网上显示可售的克己房源,又是怎么回事?是不是这此中另有猫腻呢?

  记者查询走访:售楼员称室庐去年已清盘

  接到市夷易近的投诉后,记者于近日来到位于江宁区麒麟街道智通路198号的启发方洲售楼处。在现场,记者看到沙盘的不少楼栋都贴上了“售罄”的红标。记者指着没被贴标的楼栋问售楼员是不是还有房可售,获得的回覆是全卖完了。

  “一套都不剩了?”记者追问。售楼员奉告记者,“我们就还剩一套博园1号楼的顶楼,115平米,307万。”该售楼员称,这套屋子照样之前的客户贷款有问题退出来的,除此以外,室庐在去年就已经清盘了,今朝项目只有少量商铺在售。

  记者扣问当前该项目的市场售价,获得的回覆是高层毛坯大年夜概在2.3万到2.4万每平方米。“你要买室庐的话,只有到周边中介去看看了,我们售楼处是没有屋子卖了。”该售楼员必定地奉告记者。

  那么,被见告已经清盘的启发方洲真的已经无房可售了吗?记者查询走访发明,着实并非如斯。记者在南京网上房地产看到,今朝该楼盘仍有室庐未售,呈绿色可售状态,此中以泽园5栋和6栋居多。而这两栋楼早在2016年5月11日就领取了商品房预售许可证,但截至记者发稿时,仍有大年夜量房源未售。5、6栋楼各有131套房,未售房源共有194套。此中,5栋118套未售,6栋76套未售,成交比例只有9.49%和40.14%。

  在早前的预售资料上,记者也看到,泽园的交付光阴为2017年10月31日,由于已经交付,今朝未售的房源已从预售商品房转为自建商品房。因为预售证领得早,这两栋楼的立案价也比今朝的市场价低了不少,均价才1.4万元。

  南京房管局:现售也必须公开透明,不得捂盘

  本来的预售房,现在则转化为现房贩卖,那在贩卖流程上有何不合,是否其贩卖行为就不受监管了呢?南京市住房保障和房产局的一位事情职员奉告记者,在预售期没有贩卖完毕的房源,转为自建商品房贩卖后,最大年夜的不合表现在房屋生意条约的签订上,由原来的商品房预售条约转为现售条约。但贩卖办理仍旧和预售一样,所有房源都应整个公开,不能捂盘惜售。

  那么,从预售转现售后,假如现售的房源价格低于今朝的市场售价,开辟商是否可以在原立案价的根基上提高售价?该事情职员明确表示,房价仍旧要履行当初领取预售时提报的价格,不得擅自提价。

  既然自建商品房仍旧要严峻根据当初预售时的立案价卖房,启发方洲泽园5、6栋房源的均价为1.4万元,比起今朝的市场价,每平方米整整低了1万元,房价严重倒挂,为何还有大年夜量房源残剩?这背后的本相到底是什么?本报记者将继承关注。

(责编:刘然、孙红丽)

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